Verwaltung von Gewerbe- und Spezialimmobilien

Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Verwaltung von „Nicht-Wohnimmobilien“

Die Verwaltung von Wohnimmobilien ist ein Thema, das wir abdecken, die Verwaltung von „Nicht-Wohnimmobilien“ ein anderes. Gewerbeimmobilien wie Büro- und Verwaltungsgebäude, Lagerflächen, Einzelhandelsgeschäfte, Ärztehäuser, gemischte Wohn-/Gewerbeimmobilien oder Objekte wie Hotels, Kindertagesstätten und Einrichtungen für betreutes Wohnen bedürfen jeweils ein spezielles eigenes Expertenwissen.

Die Zielsetzung der Eigentümer ist hier ähnlich wie bei der Mietverwaltung: Es geht um gut vermiet- bzw. verpachtbare Flächen, zuverlässige und liquide Mieter/Pächter sowie geringe Leerstände. So soll das Investment sicher bleiben und sich perspektivisch rentieren. Damit dieses Ziel erreicht wird, bieten wir Kunden in diesem Bereich neben unserer allgemeinen Verwalterqualität entsprechend zusätzliches Know-how. So können wir bereits frühzeitig beim Flächenkonzept oder dem Branchenmix eines Gewerbeobjektes helfen, bei der Anpassung der Immobilien an spezielle Anforderungen des Mieters/Pächters unterstützen und vieles mehr.

Aktuelles

Professionelle Hilfe beim Wohnungsverkauf

Wussten Sie schon, dass wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Wohnung mit unserem Team professionelle Hilfe bieten können?


Infos zum Lockdown light und unserem Geschäftsbetrieb

In der bayerischen Kabinettssitzung am 29.10.2020 wurden u. a. Maßnahmen beschlossenen, die auch Wohnungseigentümergemeinschaften betreffen. Eigentümerversammlungen dürfen ab dem 02.11.2020 nicht stattfinden. Die Maßnahmen sind zunächst bis Ende November 2020 befristet. Das Versammlungsverbot gilt unabhängig von der Zahl der Teilnehmer.

Folgende Maßnahmen in Zeiten des Lockdowns light gelten für uns im November 2020
• beim Betreten unserer Geschäftsräume bitte die Hände desinfizieren
• der Mund- und Nasenschutz muss während der gesamten Aufenthaltsdauer im Büro getragen werden. Auch mit Mund- und Nasenschutz haben die Abstandsregeln von 1,50 m weiterhin Bestand!
• Kunden- und Lieferantenkontakt muss auf das nur zwingend notwendige Maß minimiert werden
• Besprechungen intern und extern sollten nur noch telefonisch oder per zoom call oder per MS Teams abgehalten werden
• Ein Teil unseres Teams wird die täglichen Arbeiten aus dem Homeoffice erledigen
• Notwendige Objektbegehungen dürfen ausschließlich mit Mund- Nasenschutz erfolgen unter Beachtung des Abstandsgebotes von 1,50 Meter

Der Bundestag hat das „Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht“ beschlossen. Unter anderem gibt es dort Regelungen zum WEG Recht und zum Mietrecht. Damit gilt temporär bis zum 31.12.2021 für Wohnungseigentümergemeinschaften folgendes:

Art 2 § 6 Abs. 2 Gesetz über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie

§ 6 Wohnungseigentümergemeinschaften

(1) Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes bleibt bis zu seiner Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt.

(2) Der zuletzt von den Wohnungseigentümern beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans fort.

Belegprüfungen finden bis auf weiteres ausschließlich digital über unser Kundenportal statt.

Wir hoffen hier sehr auf Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Ihr Team der Hausverwaltung Altmann GmbH


Zu unseren Leistungen zählen zum Beispiel:

  • Analyse/Optimierung der Bewirt­schaftungs­kosten
  • Optimierung der Vereinbarungen mit Ver­sorgungs­unternehmen, Ver­sicherungs­gesellschaften etc.
  • Erstellung aktueller Ver­mögens­übersichten und Einnahmen / Ausgaben / Überschuss-Darstellungen
  • Verwahren und Abrechnung von Kautionen und Miet­sicherheiten etc.
  • Anpassen des Miet-/Pachtzinses
  • Abnahme und Übergabe der Räumlichkeiten
  • Allgemeine Mieter-/Pächterbetreuung
  • Führung aller Konten für die Verwaltung
  • Reporting
  • Erstellung der Betriebs­kosten­abrechnungen

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